รื้อถอนอาคารต้องขออนุญาตไหม? สรุปกฎหมายที่เจ้าของบ้านต้องรู้
คำถามยอดฮิตก่อนเริ่มรับรื้อถอนอาคาร ทุบตึก รื้อบ้าน คือ "ต้องขออนุญาตก่อนรื้อไหม?" คำตอบสั้น ๆ คือ อาคารส่วนใหญ่ต้องยื่นขออนุญาตรื้อถอนต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 บทความนี้สรุปให้ครบว่าอาคารแบบไหนต้องขอ ใครยื่น ใช้เอกสารอะไร และถ้าไม่ขอมีโทษอย่างไร
อาคารแบบไหนต้องขออนุญาตรื้อถอน?
ตามกฎหมายควบคุมอาคาร อาคารที่เข้าข่ายต้องขออนุญาตรื้อถอน (แบบ อ.1) ได้แก่
- อาคารสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป หรือสูงเกิน 15 เมตร
- อาคารที่มีพื้นที่รวมทุกชั้น เกิน 1,000 ตารางเมตร
- อาคารที่มีส่วนสูงของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งตั้งแต่ 4 เมตรขึ้นไป หรือมีช่วงเสากว้าง
- อาคารในเขตที่มีเทศบัญญัติ/ข้อบัญญัติท้องถิ่นกำหนดให้ต้องขออนุญาต
บ้านพักอาศัยชั้นเดียวหรือสองชั้นขนาดเล็กบางกรณีอาจไม่ต้องยื่น อ.1 แต่ยังควรแจ้งท้องถิ่นและเพื่อนบ้านเพื่อความปลอดภัย ทีมงานของเราตรวจสอบให้ก่อนเสมอว่างานของคุณต้องขออนุญาตหรือไม่
ใครเป็นผู้ยื่น และใช้เอกสารอะไรบ้าง?
ผู้ยื่นคือเจ้าของอาคารหรือผู้ได้รับมอบอำนาจ โดยบริษัทรับรื้อถอนสามารถดำเนินการแทนได้ เอกสารหลักที่ต้องใช้ ได้แก่
- คำขออนุญาตรื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1) และแบบแปลนการรื้อถอน
- สำเนาโฉนดที่ดิน / เอกสารสิทธิ์
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของ
- หนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดิน (กรณีไม่ใช่เจ้าของเอง) และหนังสือรับรองวิศวกรผู้ควบคุมงาน
โทษของการรื้อโดยไม่ขออนุญาต
การรื้อถอนอาคารที่เข้าข่ายโดยไม่ขออนุญาต มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และยังมีโทษปรับรายวันจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง จึงไม่คุ้มที่จะข้ามขั้นตอนนี้
ให้เราดูแลเรื่องเอกสารให้ครบ
บริษัท ณัฐชูรักษ์ จำกัด รับรื้อถอนอาคารครบวงจร ดำเนินการขออนุญาตรื้อถอนแทนเจ้าของอาคารให้ครบถ้วน ตั้งแต่เตรียมแบบ ยื่นเอกสาร ไปจนถึงการรื้อถอนหน้างานจริงและขนย้ายเศษวัสดุ ลดความยุ่งยากและความเสี่ยงทางกฎหมายให้คุณ ส่งข้อมูลอาคารเพื่อรับคำปรึกษาฟรีได้ทันที