ทุบตึกประจวบคีรีขันธ์ ราคา ขั้นตอน และข้อควรรู้ก่อนรื้อถอน

ประจวบคีรีขันธ์เป็นจังหวัดยาวเลียบชายฝั่งกว่า 200 กิโลเมตร ตั้งแต่หัวหินถึงบางสะพาน งานทุบตึกแต่ละอำเภอจึงมีเงื่อนไขต่างกันมาก ทั้งระยะขนย้ายเศษวัสดุ พื้นที่หน้างานติดทะเลหรือถนนเพชรเกษม และอายุอาคารที่ต่างกันตามยุคที่สร้าง

ปัจจัยที่กำหนดราคาทุบตึกในประจวบคีรีขันธ์

ราคาทุบตึกไม่ได้คิดจากพื้นที่อาคารอย่างเดียว แต่ขึ้นกับโครงสร้าง เช่น ตึกแถวเก่าย่านเมืองปราณบุรีที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็กจะสิ้นเปลืองแรงงานกว่าบ้านไม้ชายทะเล ระยะทางขนเศษวัสดุออกจากพื้นที่ห่างไกลอย่างบางสะพานน้อยก็ดันต้นทุนขนส่งสูงขึ้น ขณะที่เศษเหล็กและวัสดุรีไซเคิลที่ขายได้ช่วยหักลบค่าใช้จ่ายรวมลงได้บ้าง

ขั้นตอนการทุบตึกในประจวบคีรีขันธ์

1. สำรวจหน้างานและประเมินโครงสร้าง

ผู้รับเหมาลงพื้นที่ดูสภาพอาคาร ระบบไฟฟ้า-ประปา และเส้นทางขนย้ายก่อนเสนอราคาและวิธีรื้อถอนที่เหมาะสม

2. ตัดระบบสาธารณูปโภคและวางแผนความปลอดภัย

ตัดไฟ ตัดน้ำ กั้นรั้วกันคนพลัดหลง และเตรียมอุปกรณ์ป้องกันฝุ่นละอองไม่ให้กระทบบ้านข้างเคียง

3. ทุบรื้อโครงสร้างตามลำดับ

เริ่มจากงานตกแต่งภายใน หลังคา ไล่ลงมาถึงเสาและฐานราก ควบคุมการพังทลายไม่ให้กระทบพื้นที่รอบข้าง

4. ขนย้ายเศษวัสดุและปรับพื้นที่

คัดแยกเศษเหล็กไปขาย ขนเศษปูนออกจากพื้นที่ และปรับหน้าดินให้พร้อมส่งมอบสำหรับงานก่อสร้างต่อไป

เรื่องใบอนุญาตที่เจ้าของอาคารในประจวบคีรีขันธ์ต้องรู้

ก่อนลงมือทุบตึกต้องแจ้งเทศบาลหรือ อบต. ในพื้นที่เพื่อขอหนังสือรับรองการรื้อถอน อาคารในเขตควบคุมอาคารของหัวหินหรือปราณบุรีมักมีข้อกำหนดเรื่องระยะร่นและความสูงเข้มงวดกว่าปกติ จึงต้องเตรียมแบบและเอกสารให้ครบก่อนยื่น หากอาคารอยู่ติดทะเลควรตรวจสอบแนวเขตที่ดินและกฎหมายชายฝั่งเพิ่มเติมด้วย

อาคารแบบไหนที่มักถูกทุบในจังหวัดนี้

ในเขตหัวหินและปราณบุรีงานส่วนใหญ่เป็นการรื้อโรงแรมเก่าและตึกแถวริมถนนเพชรเกษมที่ทรุดโทรมตามอายุ ส่วนบางสะพานและทับสะแกมักเป็นโรงงานแปรรูปสัตว์น้ำหรือโกดังที่เลิกกิจการ ส่วนบ้านพักตากอากาศริมทะเลบางหลังต้องรื้อเพราะโครงสร้างเสียหายจากไอเค็มสะสมมานาน

ข้อควรรู้ก่อนจ้างทุบตึกในประจวบคีรีขันธ์

• เลือกช่วงหน้าแล้งของภาคใต้ตอนบนเพื่อลดปัญหาฝุ่นจับตัวชื้นและถนนลื่นระหว่างขนย้าย
• ตรวจสอบแนวเขตที่ดินติดทะเลก่อนรื้อ เพราะบางแปลงอยู่ในเขตหวงห้ามตามกฎหมายชายฝั่ง
• ถ่ายภาพสภาพอาคารข้างเคียงก่อนเริ่มงาน เผื่อเกิดข้อพิพาทเรื่องแรงสั่นสะเทือน

คำถามที่พบบ่อย — ทุบตึกประจวบคีรีขันธ์

ทุบตึกในหัวหินยุ่งยากกว่าที่อื่นในจังหวัดหรือไม่

ยุ่งยากกว่าตรงข้อกำหนดผังเมืองและระยะร่นที่เข้มงวด รวมถึงพื้นที่จราจรหนาแน่นทำให้ต้องวางแผนขนย้ายช่วงเวลานอกพีคทัวร์

โรงงานเก่าในบางสะพานทุบเองได้ไหมโดยไม่จ้างผู้รับเหมา

ไม่แนะนำ เพราะโรงงานมักมีโครงสร้างเหล็กขนาดใหญ่และอาจมีสารเคมีตกค้าง ต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญประเมินความปลอดภัยก่อน

ต้องการประเมินราคาทุบตึกในประจวบคีรีขันธ์จริง? ดูรายละเอียดพื้นที่ให้บริการประจวบคีรีขันธ์ หรือส่งรูปหน้างานเพื่อรับใบประเมินฟรี